疫情期间物业服务公司是如何做的!

实施区域封闭管理，优化出入口设置封闭部分出入口：物业公司有权关闭小区部分出入口 ，仅保留一个主出入口
，便于集中管理
。该出入口需实行人
、车分流，避免混行导致管理混乱。24小时值守：出入口严禁无人值守 ，确保全天候有人员在岗
，对进出人员进行管控 。

物业公司在疫情期间主要通过以下措施管控小区人口流动：实施区域封闭管理 物业公司有权对小区进行区域封闭管理，关闭部分出入口 ，仅保留一个主要出入口以方便统一管理
。出入口实行人、车分流
，并确保全天候有人值守，避免出现无人监管的情况。物业公司不得自行决定完全封闭小区 ，需保障居民正常生活需求 。

蔬菜配送服务：公司领导积极联系部分蔬菜配送单位
，根据各项目业主的实际采购需求情况，安排集中订货
。在配送商家运输能力不足的情况下 ，公司安排车辆集中拉货并配送至各订货业主手中，保障了业主在疫情期间的基本生活物资供应。

加大公共区域消毒力度对小区公共区域 、电梯
、步梯、单元门 、公共卫生间等接触率频繁的区域加大消毒力度
，加强消毒频次 。每天坚持不定时
、多次进行消毒防疫，为业主创造了一个健康、安全的居住环境 ，有效降低了病毒传播的风险
。

“减免疫情期间物业费”?于理于法均不可取,物业人应该获得回报和尊重...

法律层面无减免依据
，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行 ，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同
，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性 。若随意减免 ，可能引发物业企业资金链断裂
，进而影响服务质量
。

疫情期间业主可以拒交物业费吗?

〖壹〗 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

〖贰〗
、同时 ，业主不能以疫情为由不交物业费，因为疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由
，且疫情期间物业企业工作成本增大，仍需进行日常维护和防疫管理。对于物业服务品质 ，若因防疫等工作投入导致部分服务品质下降
，物业应提前告知业主，争取理解
。

〖叁〗、业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 『2』若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

〖肆〗 、疫情四个月不在家
，不可以不交物业费。根据民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

〖伍〗
、业主在此情况下可以拒缴物业费，但需通过合法途径主张权利 ，而非直接拒缴 。 以下结合具体情形分点阐述：管理失职：封闭小区未落实基本安防措施物业未履行封闭小区管理义务，大门敞开、未登记外来人员 、车辆随意停放、商贩自由进出
，导致摩托车丢失
、防盗门被撬等安全问题
。

业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?

〖壹〗、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

〖贰〗 、业主不能以疫情为由 拒交物业费 
。 『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 『2』若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

〖叁〗
、同时
，业主不能以疫情为由不交物业费，因为疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由 ，且疫情期间物业企业工作成本增大
，仍需进行日常维护和防疫管理。对于物业服务品质，若因防疫等工作投入导致部分服务品质下降 ，物业应提前告知业主，争取理解
。

〖肆〗、疫情四个月不在家
，不可以不交物业费。根据民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

〖伍〗 、业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定，但不得以此为由拒缴物业费 。若物业公司未提供服务（如完全停摆） ，则业主可主张减免
，但需举证
。总结：疫情期间，物业公司若按合同提供服务且未违规收费 ，业主应正常缴纳物业费。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益
，而非单纯以实际居住为前提 。

疫情物业费减免政策

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果
。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致 ，可以变更合同。在疫情期间
，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。

家庭单位判定：以整户成员身份为准，部分成员符合条件不代表全户可减免。材料提交：近来无需主动准备材料 ，待社区通知后按要求提交
。政策时效性：减免期限为4个月
，具体执行时间以社区通知为准。总结：乌鲁木齐市物业费减免政策主要针对困难群体及非财政供养人员家庭，需严格核查家庭成员身份及房屋属性 。